Vi bruger cookies
Vi bruger cookies til statistik og markedsføring for at forbedre hjemmesiden og vise relevante annoncer. Læs mere i vores cookiepolitik.
Når du køber bolig, er købsprisen ikke den eneste udgift, du skal tage højde for. Der kommer også omkostninger til blandt andet skøde og tinglysning, som er en del af den formelle overdragelse af ejendommen. Prisen på tinglysning afhænger blandt andet af boligens købspris, mens udarbejdelsen af skødet kan medføre en særskilt udgift til den, der håndterer opgaven. Det er derfor vigtigt at kende forskellen på de enkelte omkostninger, inden du lægger dit budget. Ved en gennemgang af købsaftalen er det også relevant at undersøge, hvem der skal betale for skøde og tinglysning, og hvordan opgaverne er fordelt mellem parterne.
Et skøde er det dokument, der registrerer overdragelsen af ejendommen fra sælger til køber. Det indeholder blandt andet oplysninger om ejendommen, parterne og ejerskiftet. Tinglysning er den offentlige registrering af skødet. Når skødet er tinglyst, fremgår ejerskiftet af tingbogen, og købers ejendomsret opnår beskyttelse over for eksempelvis sælgers kreditorer. Skøde og tinglysning hænger derfor sammen, men er ikke det samme. Skødet er dokumentet, mens tinglysningen er selve registreringen.
Ved et almindeligt boligkøb i 2026 består den statslige tinglysningsafgift for skødet af et fast beløb på 1.850 kr. og en variabel afgift på 0,6 % af købesummen.
Køber du eksempelvis en bolig til 3.000.000 kr., ser beregningen sådan ud:
Beløbet dækker alene den statslige afgift for tinglysning af ejerskiftet. Eventuelle udgifter til udarbejdelse af skødet kommer oveni. Ved særlige overdragelser, eksempelvis familiehandler, kan andre regler have betydning for beregningsgrundlaget. Derfor bør afgiften altid vurderes ud fra den konkrete handel.
Ved mange bolighandler er det køber, der betaler tinglysningsafgiften for skødet. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at fordelingen af udgifterne afhænger af, hvad der er aftalt mellem køber og sælger. Købsaftalen bør derfor beskrive, hvem der står for udarbejdelsen af skødet, hvem der betaler tinglysningsafgiften, og hvordan eventuelle øvrige omkostninger fordeles. Vi hjælper dig med at gennemgå aftalens vilkår og forstå de udgifter, du påtager dig. Det gælder også de øvrige forhold, der kan have betydning for din økonomi og dine forpligtelser som køber.
Ud over tinglysning af skødet kan der være udgifter til tinglysning af pant, hvis du finansierer boligkøbet med lån, der skal sikres i ejendommen. Tinglysning af pant har sin egen afgiftsberegning og skal derfor ikke forveksles med afgiften for selve skødet. Den samlede udgift afhænger blandt andet af lånets størrelse, typen af sikkerhed og mulighederne for at udnytte eksisterende tinglyste afgifter. Der kan også være udgifter til rådgivning, finansiering og andre dele af handlens gennemførelse. Derfor bør du få et samlet overblik over omkostningerne, før du beslutter, hvor meget du vil bruge på boligen.
Skødet bliver normalt udarbejdet og anmeldt til tinglysning som en del af handlens gennemførelse. Det sker på baggrund af den indgåede købsaftale og de aftalte betingelser. Inden skødet kan tinglyses endeligt uden anmærkninger, kan der være forhold omkring betaling, eksisterende lån eller andre registreringer, som skal håndteres.
Hos Snedevind & Ahm hjælper vi med at gennemgå handlens dokumenter og sikre, at de relevante forhold bliver afklaret. På vores side om køberrådgivning og ydelser kan du se, hvordan arbejdet med skøde og den øvrige afslutning af handlen indgår i rådgivningen.
Skøde og tinglysning er en vigtig del af bolighandlen, og udgifterne bør være kendt, inden du træffer din beslutning. Det gælder både den statslige afgift og de øvrige omkostninger, der følger med ejerskiftet. Hos Snedevind & Ahm kombinerer vi mere end 25 års mæglerfaglig erfaring med juridisk rådgivning, der tager udgangspunkt i dine interesser som køber. Vi hjælper dig med at forstå købsaftalens vilkår og få overblik over handlens gennemførelse. Har du spørgsmål til skøde, tinglysning eller udgifterne ved dit boligkøb, er du velkommen til at kontakte os for at tale om din situation.
I 2026 er den statslige tinglysningsafgift ved et almindeligt ejerskifte 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. Eventuelle udgifter til udarbejdelse af skødet kommer oveni.
Nej. Skødet er dokumentet, der registrerer ejerskiftet, mens tinglysning er den offentlige registrering, som beskytter købers rettigheder til ejendommen.
Det er ofte køber, der betaler tinglysningsafgiften, men fordelingen afhænger af parternes aftale. Det bør derfor fremgå tydeligt af købsaftalen.
