Vi bruger cookies
Vi bruger cookies til statistik og markedsføring for at forbedre hjemmesiden og vise relevante annoncer. Læs mere i vores cookiepolitik.
Når du køber bolig, skal du ikke kun have råd til selve købsprisen. Der følger også en række handelsomkostninger med, som kan have stor betydning for, hvor mange penge du skal have til rådighed. Det kan blandt andet være tinglysningsafgifter, bankgebyrer, rådgivning og forsikringer. Udgifterne varierer efter boligens pris, finansieringen og de aftaler, du indgår. Derfor bør du kende de samlede omkostninger, inden du skriver under. Det gælder især, hvis du køber bolig for første gang eller har et stramt budget.
De typiske handelsomkostninger ved køb af hus eller ejerlejlighed omfatter:
Der kan desuden komme udgifter til byggeteknisk gennemgang, flytning og istandsættelse. De er ikke nødvendigvis handelsomkostninger i snæver forstand, men bør stadig indgå i dit samlede budget.
Tinglysning er en af de udgifter, du typisk skal betale i forbindelse med ejerskiftet.
I 2026 er den statslige afgift ved almindelig tinglysning af skøde 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen.
Køber du eksempelvis en bolig til 2.500.000 kr., udgør afgiften som udgangspunkt 16.850 kr. Dertil kan komme udgifter til tinglysning af lån. Det er vigtigt at skelne mellem afgifterne for skødet og finansieringen, da de beregnes forskelligt. Du kan læse mere om skøde og tinglysning ved boligkøb, herunder hvordan afgifterne beregnes, og hvem der betaler dem.
Når du finansierer boligkøbet, kan banken og realkreditinstituttet opkræve gebyrer for blandt andet låneoprettelse, ekspedition og låneoptagelse. Priserne afhænger af den valgte finansiering. Derfor bør du bede om en samlet oversigt over låneomkostningerne, så du kan sammenligne tilbuddene. Derudover vælger mange købere professionel rådgivning. Prisen afhænger af, hvor omfattende hjælpen skal være. Du kan eksempelvis undersøge prisen på køberrådgivning og hvilke opgaver rådgivningen dækker.
Som køber skal du typisk betale dine egne finansieringsomkostninger, køberrådgivning og tinglysning af skødet. Andre udgifter kan være fordelt mellem køber og sælger efter aftale. Ved køb af hus kan sælger eksempelvis tilbyde at betale halvdelen af præmien på en tilbudt ejerskifteforsikring. Det er derfor vigtigt at gennemgå købsaftalen og få afklaret, hvem der betaler de enkelte poster. Det gælder også den efterfølgende refusionsopgørelse, hvor visse løbende udgifter fordeles mellem køber og sælger. Ved boligkøb uden ejendomsmægler er det særligt vigtigt, at ansvaret for dokumenter og udgifter bliver tydeligt aftalt.
Et godt udgangspunkt er at lave et samlet budget, hvor både købspris, handelsomkostninger og de første udgifter efter overtagelsen indgår. Du bør også undersøge boligens stand og forventede vedligeholdelse. En bolig med en attraktiv købspris kan hurtigt blive dyrere end forventet, hvis der er behov for større reparationer. En besigtigelse af ejendommen kan være med til at identificere forhold, der bør undersøges nærmere, inden du beslutter dig.
Det er lettere at vurdere, om en bolig passer til din økonomi, når du ved, hvad handlen samlet kommer til at koste. Snedevind & Ahm hjælper dig med at gennemgå købsaftalen, forstå fordelingen af udgifter og få klarhed over de vilkår, der følger med købet. Vil du have et bedre overblik over økonomien og aftalens betingelser, kan du tage kontakt til os, inden du binder dig til handlen.
Det afhænger af boligens pris, finansieringen og behovet for rådgivning. Tinglysning, bankgebyrer og eventuelle forsikringer kan tilsammen udgøre en betydelig udgift. Bed derfor banken og din rådgiver om et samlet overslag.
Nej, ikke nødvendigvis. Den almindelige egenbetaling på mindst 5 % af købsprisen er ikke det samme som handelsomkostningerne. Du skal derfor undersøge, hvilke udgifter du selv skal have penge til ud over udbetalingen.
Ved en almindelig hushandel, hvor huseftersynsordningen anvendes, tilbyder sælger normalt at betale halvdelen af præmien på den tilbudte ejerskifteforsikring. Køber betaler resten, hvis forsikringen vælges, samt eventuel merpris for en dyrere dækning.
Nogle omkostninger, eksempelvis bankgebyrer og rådgiverhonorarer, kan afhænge af udbyderen og aftalen. Statens tinglysningsafgifter er derimod lovbestemte. Det kan også være relevant at se på den samlede handel og mulighederne for prisforhandling ved boligkøb.
